Oudegracht 34, Utrecht

Deze prachtige bovenwoning van maar liefst 191 m² ligt op een van de rustige stukken van de Oudegracht, vlakbij de Weerdsluis. De huidige bewoners hebben dit huis in 2002 gekocht en hier met veel plezier gewoond en het huis liefdevol verzorgd. Dat verdient dit Rijksmonument ook. Nu is het tijd voor een kleinere huisvesting en is deze parel aan de Gracht binnenkort beschikbaar voor een nieuwe trotse eigenaar.

De foto's en de plattegronden geven een goed beeld van het huis maar om de sfeer te proeven en het echt te ervaren moet u komen kijken, het is zeer de moeite waard en we laten het u graag zien.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in de periode rond 1450. Uiteraard zijn er sindsdien de nodige aanpassingen gedaan, het huis heeft nog zeker de klassieke uitstraling die hoort bij deze leeftijd maar ook het comfort van deze tijd. Mooi detail zijn de luiken aan de binnenzijde van de kozijnen en ook het grote venster in het dak dat het trappenhuis van boven naar beneden in het licht zet. Verder heeft het huis ook een heerlijk privé dakterras aansluitend op de woonkeuken, met uitzicht op de Dom.

De omgeving van het huis is ook prachtig, u wandelt langs de gracht of de werf naar het winkel- en uitgaansgebied van Utrecht. Musea, het Domplein, verschillende bioscopen... alles is dichtbij. Ook het centraal station is op loopafstand. Wandelt u de andere kant op dan ziet u de prachtige Weerdsluis die de Utrechtse grachten op de Vecht laat aansluiten. Een wandeling of hardloop-rondje singels begint ook zo goed als bij de voordeur. Parkeren kan over het algemeen binnen een straal van 5 minuten lopen van het huis.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal/gang, trapopgang;

1e verdieping :
Royale overloop met de afmetingen van een goede (slaap-) kamer. Aan de voorkant vindt u de sfeervolle woonkamer met uitzicht op de Gracht. Aan de achterzijde is de grote woon-/eet keuken met toegang tot het dakterras. De keuken is dus groot (ruim 30 m²) en ook smaakvol.

2e verdieping:
Ook hier weer een grote overloop met verschillende gebruiksmogelijkheden. Deze voelt met een nokhoogte van maar liefst 4,40 meter, groots en door het grote dakvenster bijzonder licht. Aan de voorkant is de "master-bedroom" met een eigen badkamer "en suite". Aan de achterzijde vindt u twee vertrekken, 1 is thans in gebruik als slaapkamer (ook met een eigen badkamer), de ander doet dienst als inloopkast.

3e verdieping :
Via een vaste trap op de overloop bereikt u aan de voorzijde een vertrek waar zich nu een hobbyruimte bevindt en aan de achterzijde is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap.


Bijzonderheden:
- verwarming en warm water via een c.v. combiketel;
- Rijksmonument;
- NEN 2580 ingemeten, het huis telt circa 191 m² aan woonoppervlakte en de het dakterras is +/- 15 m² groot;
- de vereniging van eigenaren is met alleen de benedenwoning en dus overzichtelijk. De v.v.e. is inschreven in de k.v.k. en gezamenlijke kosten worden per keer in goed overleg met de benedenburen voldaan.
- Wonen aan de Gracht, in dit huis, het is fantastisch!